北京上海深圳3月楼市成交暴增刷屏!真相如何?是何原因搅动楼市突然升温?

2019-04-04 作者:admin   |   浏览(199)

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伴随阳春三月天气转暖,多地楼市“回暖”声音频现,并在最新的成交数据中体现出来,特别是北京、上海、深圳等一线城市3月二手房成交量均创出新高。

先来看一组3月份楼市成交数据:

北京二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,成交量是2018年5月后的最高值;

上海二手住宅网签量为25931套,环比增加142%,创2016年10月以来的新高;

深圳二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,成交量为近半年新高。

一线城市楼市成交集体回暖,楼市风向要变?业内人士认为,市场成交反弹与最近调控政策微调放松预期加大有关,北京、上海等前期调整到位的城市成交已触底反弹。

券商中国记者梳理3月各地调控政策发现,多地城市政策微调持续,有对特定人群放松限购的,有对二手房交易个税进行调整的,还有叫停特价房的,同时也有多个城市政策从严,重点打击市场各种违法违规行为,整体看,各地调控政策延续了此前松紧并存的状态。

中原地产研究中心统计数据显示,3月份,全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次,累计1月份68次、2月份21次,合计一季度房地产调控有104次。整体看,从2018年11月开始,楼市政策出台的密集度逐渐放缓,政策以平稳为主,部分城市微调之前过严的调控政策。

不过,对于楼市调控是否松动的问题,住建部副部长倪虹3月23日在中国发展高层论坛期间接受采访时表示:“没有,楼市调控不动摇,保持政策连续性。”

业内人士认为,2019年稳定房地产市场将成为政策趋势,未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主,不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

京沪深二手房成交反弹

中原地产的统计数据显示:

3月,北京二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。

上海二手住宅网签量为25931套,环比增加142%,同比增加49%,创2016年10月以来的新高。

深圳二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,成交量为近半年新高,但较去年同比下降了19.1%。

对于市场成交量反弹的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,环比上涨主要是因为2月春节月成交低迷,而同比上涨与最近市场预期升温有关,很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者表示,北京、上海二手房成交反弹,市场出现小阳春,而且小阳春有可能会延续。因为北京、上海的二手房量能比较大,判断“小阳春”第一是看量能本身,相比去年的月均值来看;第二要看调整时间,北京、上海楼市都跌了两年左右了,调整比较充分,这个时候成交放量很容易演变成见底反弹。“但深圳反弹不明显,主要是深圳过去两年调整的幅度偏小,所以它的反弹能量不如上海和北京。”他说。

不过,在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,当前北京二手房市场仍处于弱势回温态势,市场预期仍平稳。不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段,在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下,市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整。

兴业房地产团队发布研报称,核心城市二手房基本面回暖,多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看,北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长。而从成交量来看,北京、上海、成都、厦门、南京、苏州年初以来成交量都有提升,三月以来回暖趋势更加明显。

多地楼市政策微调放松

业内人士认为,市场成交反弹与最近调控政策边际放松预期加大有关。

券商中国记者梳理3月各地政策发现,多地城市政策微调持续,有对特定人群放松限购的,有对二手房交易个税进行调整的,还有叫停特价房的,同时也有多个城市政策从严,重点打击市场各种违法违规行为,整体看,各地调控政策延续了此前松紧并存的状态。

其中,政策微调放松最明显的是河北省高碑店市对特定人群放松限购。3月9日,高碑店市下发《关于支持民营发展的实施意见》,其中提出对符合条件的特定人群,允许在高碑店市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。而2017年5月高碑店市实施的房地产限购政策规定,非本地户籍在当地购房需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明。此次《意见》为民营经济吸引进人才,改变了特定人群的购房资格认定。

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