并引发剧烈竞争

2019-04-14 作者:admin   |   浏览(66)

  最近,青岛的房地产市场不太宁静,位于市北区及西海岸新区的两宗土地拍卖,吸引了外地房产市场的普遍关注。由于,这两宗土地的拍卖均吸引了国际众多知名开发商的参与,并引发剧烈竞争,以致于最初触及“熔断价”。

  “这两次拍卖土地的地位均处于较成熟片区,市场需求比拟大,土地资源比拟紧缺,而且它们还属于没有什幺附加条件的‘净地’,所以吸引了众多开发商的参与。”9日,锐理山东区域总经理马黑暗向经济导报记者剖析道。他同时表示,土地市场的回暖,也折射了外地房地产市场销售状况的回暖。

  两次土拍

  均触“熔断价”

  4月8日,位于青岛市市北区金华支路14号地块停止拍卖。这是1宗面积为11092.1平方米的土地,其中城镇住宅建面13310平方米、产权型人才公寓13311平方米、商务金融6655.3平方米,土地起拍总价为2.3亿元,拍卖楼面起始价为7000元/平方米。

  这个 贝格富配资靠谱吗 地块原为天孚气体地块,位于老四方片区,四周曾经有一些成熟的社区,也有一些在售的楼盘,其中中粮祥云在售小高层均价25000-26000元/平方米,高层均价24000元/平方米。

  在8日的拍卖中,该宗土地吸引了国际众多知名开发商参与,包括保利、碧桂园、世茂、中粮、中南、金地、越秀、首创、荣盛、阳光城、旭辉等。最终,该宗土地经过359轮竞拍,总价到达4.6亿元,楼面地价到达12500元/平方米,溢价率78.6%,触及最高限价。随后,该地块的拍卖进入竞自持商品房面积环节。最初,碧桂园以自持360平方米自持商品房的本钱竞得该宗土地。

  此次地块的最初楼面成交价为1.25万元/平方米,接近市北区前商住地“地王”蓝光黑钻公馆1.252万元/平方米楼面地价。值得留意的是,该次竞拍的地块有相当一局部产品为人才公寓和商务金融产品,住宅产品仅占少局部。因而,业内测算其住宅产品的楼面土地本钱实践更高。

  除了市北区的该宗土地之外,西海岸新区1宗商住用地也在近日的拍卖中触及“熔断价”。

  本月4日,青岛市西海岸嘉陵江西路北侧商住地停止拍卖。该宗土位置于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧,周边配套成熟,土地占空中积7188.2平方米,规划建面21189.8平方米,其中住宅建面19247.9平方米,商业批发建面1941.9平方米。该次拍卖吸引来万科、碧桂园、龙湖、海信、中南、世茂、天泰等一众开发商参与。最终,地块经过90轮的竞拍,楼面地价到达7675元/平方米。随即,该地块竞拍因触及最高限价而遭“熔断”,土地拍卖进入线下竞商品房销售价环节。最终,首创置业以17150元/平方米的销售价钱竞得该地块。

  市场或现分化

  经济导报记者留意到,就在一个多月前的3月1日,青岛房地产市场还呈现过土地流拍。事先,位于胶州市站前小道东侧、产业小道南侧1宗31万平方米的商业地块停止拍卖,但因无人问津而遭流拍。一个多月后,青岛市场呈现两次土拍熔断,这面前有什幺样的缘由?

  马黑暗剖析称,关于青岛近期土拍的炽热行情,首先要归因于这两宗地块本身的条件。这两宗地块,一宗位于老四方区,四周属于青岛的老城区,各种配套成熟,土地资源十分稀缺;另一宗也处于西海岸成熟片区,它们的共同特点是,周边的需求很大,但土地资源并不充足。而且,这两项宗土地还是市场上比拟少见的“净地”,竞拍门槛比拟低,所以吸引了众多知名开发商参与。

  另一方面,这两次土地拍卖均拍出低价,且有那幺多知名开发商参与,也有市场全体回暖的要素。“春节之后,青岛的房地产市场需求有所添加,成交量上升,市场决心也有所提振。而市场回暖的次要缘由是,去年下半年市场比拟低迷,很多买房人不敢出手。春节之后,房价进入颠簸期,一些压制很久的需求失掉了释放。”马黑暗剖析。

  而关于此前胶州土地的流拍,马黑暗剖析称也有多方面缘由。“一方面流拍的土地属于商服用地,开发周期较长;另一方面是外地土地供给量比拟充足,市局面临一定的压力。”

  关于将来的青岛房地产市场,马黑暗剖析称能够会呈现一定的分化。“关于青岛主城区等优质地段,市场需求量比拟大,土地资源比拟稀缺,估计市场会坚持坚硬。关于胶州、即墨等卫星城区域,由于市场供给量比拟充足,估计市场还会持续面临一定的压力。”

关键词: 土地, 地块, 拍卖,