房价面临下跌风险三四线都会陷两难田地

2019-05-30 作者:admin_xy   |   浏览(200)

  在三四线城市,传统楼市的“红五月”行情已不复存在。

  近日,中国房地产行业咨询及研究机构克而瑞研究中心的统计数据显示,今年5月份以来,各线城市房地产市场普遍低迷,其中,25个三四线城市成交量同比下降43%,而在五一假期,惠州、温州、湖州成交量同比均腰斩,扬州、韶关楼市成交量同比降幅超90%。

  与此同时,中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16》指出,三四线楼市正在面临房价下跌的风险。

  “对一些缺乏产业支撑、人口持续流出的城市城市而言,房价下降是必然趋势。”辽宁省社科院副院长梁启东在接受时代财经采访时强调,由于三四线城市对土地财政依赖度更高,且地方债繁重,房价下降一定会带来地方债务风险。

  楼市拐点到来

  三四线城市房价出现大规模上涨,始于2 期货交易鑫东财配资 015年的棚改货币化政策。

  中山证券研报指出,在2015年至2017年间,政策性银行为棚改提供的专项贷款达3.71万亿元,这些资金的主要去向就是三四线城市的房地产市场。

  上述研报认为,对三四线城市而言,棚改货币化相当于是定向货币宽松,大约拉动了三四线城市四分之一的房地产销售,直接推动房价上涨。

  而就在三四线房价普遍攀升之际,部分城市趁机补库存。同策研究院数据显示,从2016年1月到2018年7月期间,调查统计的111个城市中,有71个三四线城市住宅面积成交了4.68亿平方米,而同期新增住宅规划建筑面积达到4.76亿平方米。

  这意味着,部分城市的土地供应超出了住宅销售量。在积极补库存的三四线城市中,包含了遵义、泸州、南充等中西部地区人口净流出的城市。

  由于新增的住宅规划建筑面积推高了楼市潜在的供给,致使三四线城市住房空置率高于一二线城市。全国政协经济委员会副主任、中央农村工作领导小组原副组长陈锡文在2018年3月的一次专访中提到,2017年大中城市房屋空置率为11.9%,而小城市房屋空置率达13.9%。

  政策拐点出现在2018年。当年10月,国务院常务会议提出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。在上述政策基调下,2019年全国有18个省市明确提出下降棚改目标,其中,贵州、山西、河南三省降幅均超70%,山东、新疆降幅分别达到70%和69%。

  而受到棚改政策影响,自2018年下半年以来,三四线城市土地流拍现象逐渐增多。据诸葛找房数据显示,2018年全国地级市土地流拍数量达到创记录的1808宗,其中,一线城市流拍土地21宗,二线城市流拍519宗,三四线城市流拍1268宗。 关键词: 股指期货, 配资风险,