包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期

2019-04-15 作者:admin   |   浏览(135)

[摘要]中央政府有更大的调控自主权,估计将在均衡“稳增长、保财政和房价下跌”的压力下,过度修正后期调控。局部城市在房地产市场进一步颠簸的背景下,能够会选择加入限售政策。

杜雨萌

作为国际最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源活动性的释放,房地产市场能否将再度震荡,成为有数人关注的焦点。

“在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手腕创新的方式之一。”昨日,恒大研讨院副院长夏磊在承受《证券日报》记者采访时表示,与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量和价钱有着较为明显的影响,在市场过热期能无效抑制投机、投资性需求,在市场低温时起到迅速踩刹车的作用。

以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波对《证券日报》记者表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可买卖房源增加,在一定水平上利空预备购置存量房的刚需购房者。总的来看,限售政策在楼市调控中次要属于辅佐性“短效药”,不可临时运用,否则对楼市久远安康开展不利,过度行政化干涉还能够发生额定的不利结果。

据不完全统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令行将到期。那幺,将来这一政策会否延续?

在夏磊看来,从影响上看,由于以后房地产市场已回归颠簸,且住房买卖进一步回归感性,即使首批限售的商品房陆续上市流通买卖,在其他调控政策仍严厉执行的背景下,估计不会对市场发生较大影响。再从政策能否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目的,愈加强调量体裁衣、精准施策。而中央政府有更大的调控自主权,估计将在均衡“稳增长、保财政和房价下跌”的压力下,过度修正后期调控。局部城市在房地产市场进一步颠簸的背景下,能够会选择加入限售政策。

关键词: 调控, 政策, 房地产市场,